🏠 SZIGORÍTANAK A FŐBÉRLŐK: JÖN AZ ÚJ BÉRLŐK ELLENŐRZÉSÉNEK KORSZAKA AZ ÚJ TÖRVÉNY MIATT

Jelentős változások várhatók az angliai albérletpiacon, miután a főbérlők egyre szigorúbb ellenőrzéseket vezetnek be a bérlőkkel szemben a közelgő Renters’ Rights Act hatására, amely 2026. május 1-jén lép életbe.

Egy 500 főbérlő bevonásával készült felmérés szerint a tulajdonosok közel 69 százaléka tervezi a bérlők alaposabb átvilágítását, hogy csökkentse a kilakoltatással kapcsolatos kockázatokat. Emellett 70 százalékuk azt is jelezte, hogy válogatósabb lesz abban, hol és hogyan hirdeti meg ingatlanát.

 

 

📊 Felkészültek, de aggódnak

A válaszadók háromnegyede úgy nyilatkozott, hogy felkészült az új szabályozásra, ugyanakkor 42 százalék szerint a legnagyobb hatás a Section 21 megszüntetése lesz, amely eddig lehetővé tette az indoklás nélküli kilakoltatást.

A főbérlők attól tartanak, hogy az új rendszerben egy problémás bérlő eltávolítása hosszadalmas és költséges lehet, különösen a már most is túlterhelt bíróságok miatt.

⚠️ Növekvő kockázatok a piacon

A felmérés rávilágít a jelenlegi problémákra is:
• 51% tapasztalt bérleti díj elmaradást vagy késést az elmúlt évben
• 27% találkozott antiszociális viselkedéssel
• 22% szerint a bérlők tovább maradtak a lakásban a tervezettnél
• 18% állatok által okozott károkról számolt be

Nem meglepő, hogy a főbérlők 65 százaléka gyorsabb bírósági eljárásokat sürget, míg 39 százalék több kötelező kilakoltatási indokot látna szükségesnek.

💸 Bérleti díjak emelkedése jöhet

A változások pénzügyi hatása sem marad el:
• 53% tervezi a bérleti díjak emelését
• 37% gyakrabban vizsgálná felül az árakat
• 35% közvetlen anyagi hatásra számít

Ezzel párhuzamosan 18 százalék költségcsökkentést tervez, például karbantartási munkák vagy berendezések cseréjének halasztásával.

🧠 Nehezebb helyzetben az új bérlők

Szakértők szerint az új szabályozás egyik nem várt következménye lehet, hogy a piac peremén lévő bérlők – például a referenciával nem rendelkezők vagy rendszertelen jövedelműek – nehezebben jutnak majd lakáshoz.

A főbérlők ugyanis a jövőben még inkább a stabil, alacsony kockázatú bérlőket részesítik előnyben.

📌 Összegzés

A Renters’ Rights Act célja a bérlők védelmének erősítése, azonban a gyakorlatban szigorúbb kiválasztási folyamatot, emelkedő bérleti díjakat és fokozódó versenyt hozhat az albérletpiacon.

A következő hónapokban eldől, hogy az új rendszer valóban kiegyensúlyozottabb piacot teremt-e, vagy tovább nehezíti a lakhatást az Egyesült Királyságban.